不動産は所有しているだけで出費があるものです。しかしその不動産に適した利用(有効利用)を することによって収益を生み出すことができます。 |
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土地の場合 | |
□事業用建物を建てる・・・立地、広さ等にもよりますが、土地を所有の場合、利回り15%以上で の運用が可能です。又、入居希望のテナントから建築協力金を提供し てもらい、月々の賃料と相殺するなど、いろいろなやり方があります。 □土地のまま一括で賃貸する・・・リスクが低く、収益性も高い方法です。コインパーキングやレン タル収納等、土地のまま運営業者へ賃貸します。 □売却する・・・有効利用がむずかしい土地などの場合は、売却し現金化することをお勧めします。 現金化することで、有効利用しやすい土地や事業用物件の購入資金にします。 いくら広い土地を所有していても、有効利用し難い土地は、おもいきって買い替える ことで収益を生み出す不動産にしましょう。 |
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建物の場合 | |
□古アパート・マンション・・・貸室が古くなってきて入居者がなかなか決まらなくなってきた。 □賃貸併用住宅・・・子供が独立し、広い家が必要ない。建替えをしたいが支払いに不安がある。 こんなケースには賃貸併用住宅がお勧めです。例えば、1K(24u程度)を 2部屋併用した場合、月々15万円程度の家賃収入(喜多見周辺相場)が あり、これを建替えローン返済にあてることができます。 |
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